Eladni akarjuk lakásunkat - házunkat, de nem tudjuk mennyit ér valójában. Ismerõs helyzet, hiszen nem mindenki tudja ingatlanának forgalmi értékét. Ilyenkor szoktunk felkérni szakértõt, egy ingatlanközvetítõt arra, hogy értékbecslést végezzen házunkban.

Az értékbecslés módszere, alapossága attól függ, milyen épületrõl van szó (családi ház, lakás, különleges ingatlan), milyen célra készül (lakáseladás, bírósági per, hitelbiztosítás). A fenti szempontokat figyelembe véve három módszer ismert. A piaci összehasonlításon alapuló értékbecslés két- három oldalban összefoglalható, ilyen készül családi házak eladásakor, hitel megállapításához.

Ezen kívül létezik másik két módszer, az egyiket különleges építmények mûszaki értékének meghatározásához használják az avulás és a telek értékét is meghatározva. A harmadik módszer hozamszámítás céljából készül, például befektetõk mérik fel így mennyi pénzt hoz egy hasznosításra váró ingatlan.

A piaci összehasonlításon alapuló értékbecslést érdemes helyi ingatlanközvetítõvel elvégeztetni, hiszen rengeteg összehasonlító adattal rendelkezik.
Három hasonló, a környéken eladott ingatlan árával veti össze a ház vagy lakás értékét. Az ingatlan árát közvetlenül azonban az értékcsökkentõ és az értéknövelõ tények határozzák meg. Értékcsökkentõ például, ha rossz a tájolása a teleknek, de értéknövelõ a szép panoráma, csendes környezet.

Családi ház esetében elõször az ingatlan papírjait kéri a szakértõ, megnézi a telekkönyvi adatokat, megnézi, hogy szolgalmi jogok be vannak-e jegyezve rá, kinek van haszonélvezeti joga. A közvetlen környék következik: ez talán a leginkább meghatározó az árban. Hol van a ház, milyen a szomszédság, vannak-e közmûvek az utcában. A jó közlekedés nagyon fontos, ám a zaj értékcsökkentõ, csakúgy, mintha távol esik mindentõl az ingatlan. Lényeges szempont, hogy az önkormányzat rendezési terve befolyásolja- e valahogy az ingatlant (nagyobb építkezés, új áruház a környéken).

A telek tájolása, adottságai döntõ fontosságúak. A túlzott beépítés pedig további harminc százalékot vesz le az értékbõl. Jó viszont a széles utcafront, a panoráma, és persze a további beépíthetõség. Nem mindegy a „benapozás" sem, vagyis hogy napsütéses, meleg-e a kert, vagy folyton északi szél fúj-e át rajta. Az sem lényegtelen, hogy a kertet szakemberek alakították-e ki, vagy a háziak ültették a fákat - virágokat. A harminc-ötvenmilliós ingatlanoknál több millió múlhat ezen. Ugyancsak milliós nagyságrendû a kerítés jellege: a drótkerítés olyan, mintha nem is lenne, a jól megépített kõkerítés viszont sokat ér.